Proje Çizimi İçin Gerekli Arazi ve Yapı Bilgileri

Proje Çizimi İçin Gerekli Arazi ve Yapı Bilgileri

Her başarılı mimari veya mühendislik projesinin temelinde doğru ve eksiksiz bilgi yatar. Proje çizimi sürecine başlanmadan önce, arsanın mevcut durumu, yasal sınırları ve teknik verileri mutlaka detaylı şekilde değerlendirilmelidir. Bu bilgiler, yapının güvenli, işlevsel ve yönetmeliklere uygun şekilde tasarlanabilmesi için kritik öneme sahiptir.

1. Tapu ve Kadastro Bilgileri

Projeye konu olan taşınmazın tapu senedi ve kadastro paftası incelenerek;

• Parsel numarası, ada bilgisi, yüzölçümü,
• Hisseli olup olmadığı,
• Taşınmaza ait varsa şerhler, ipotekler ve kısıtlamalar,
• Yola cephesi ve komşu parsellerle ilişkisi

tespit edilmelidir.

2. İmar Durumu Belgesi

İlgili belediyeden alınan imar durumu belgesi, arsanın yapılaşmaya uygunluğunu ve izin verilen yapı koşullarını belirler. Bu belge sayesinde:

• Yapılaşma türü (konut, ticaret, sanayi, turizm vb.)
• TAKS – KAKS (taban alanı katsayısı, inşaat alanı katsayısı)
• Yapı yüksekliği (hmax), kat adedi
• Çekme mesafeleri ve yapı yaklaşma sınırları

gibi teknik veriler elde edilir.

3. Aplikasyon Krokisi

Arazinin zemindeki sınırlarının, kadastro paftasıyla uyumlu olup olmadığını gösteren aplikasyon krokisi, arsanın doğru konumlandırılması açısından gereklidir. Özellikle sınır ihtilaflarının önüne geçmek ve yapı yerleşimini netleştirmek için bu belge büyük önem taşır.

4. Jeolojik ve Zemin Etüt Raporu

Yapının oturacağı zeminin yapısal özelliklerini belirlemek amacıyla hazırlanan jeoteknik zemin etüt raporu, mühendislik projelerinin temelidir. Rapor sayesinde:

• Zemin sınıfı ve taşıma gücü,
• Yeraltı su seviyesi,
• Deprem riski, sıvılaşma durumu,
• Temel tipi önerileri

netleştirilir.

5. Halihazır Harita

Arsanın topoğrafyasını, eğimini, mevcut yapıları, yolları ve kot farklarını gösteren halihazır harita, projede yapı yerleşimi ve altyapı planlaması için temel veriler sunar. Bu harita, lisanslı harita mühendisleri tarafından hazırlanır.

6. Fotoğraf ve Yerinde Tespit

Projeye konu alanın güncel fotoğraflanması ve yerinde keşfi, arazi üzerindeki doğal ve yapay unsurların (ağaç, eğim, su kanalı, mevcut yapılar vb.) analiz edilmesini sağlar. Böylece tasarım süreci daha gerçekçi ve uyumlu ilerler.

7. Altyapı ve Ulaşım Verileri

Parselin altyapı hatlarına (elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz) olan yakınlığı ile yola bağlantısı da proje planlamasında belirleyicidir. Bu veriler, elektrik ve mekanik projelerin hazırlanması açısından gereklidir.

Sık Sorulan Sorular

Projeye başlamadan önce bu belgeleri kim hazırlar?
Halihazır harita ve aplikasyon krokisi harita mühendisleri, zemin etüt raporu ise jeoloji/jeofizik mühendisleri tarafından hazırlanır. İmar durumu ise belediyeden alınır.

Bu belgeler olmadan çizim yapılabilir mi?
Hayır. Eksik ya da hatalı bilgilerle çizilen projeler ruhsat alamaz, iptal edilir veya ileride yapı güvenliğini tehlikeye atar.

Antalya’da proje çizimi için bu belgeleri kimden temin edebilirim?
Tapu ve imar durumu ilgili ilçe belediyelerinden, harita ve zemin etüt belgeleri ise yetkili mühendislik bürolarından temin edilebilir.

Sonuç

Proje çizimi yalnızca estetik ve işlevsel tasarım değil, aynı zamanda teknik doğruluk ve yasal uygunluk sürecidir. Bu nedenle araziye ait tüm bilgiler titizlikle toplanmalı, proje süreci uzman mimar ve mühendisler eşliğinde yürütülmelidir.